+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор долевого участия что это такое при покупке квартиры

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится. Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в году. ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать — он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.

ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:. В первую очередь запросите у застройщика проект ДДУ. Это документ, который сама компания предлагает подписать своим покупателям.

Уже по этому предварительному варианту многое может статья ясно. В ДДУ, даже его проекте, обязательно должны быть указаны следующие пункты:.

Если их нет, или они вызывают у вас вопросы и непонимание, это повод насторожиться. Если все в порядке, и вы готовы купить квартиру в этом доме, вместе с менеджером застройщика составьте настоящий договор.

Подписывать его тут же вовсе не обязательно. Вообще не нужно ничего подписывать не читая. Тем более документ о, вероятно, главной покупке в вашей жизни. Вы можете взять пару дней, чтобы хорошенько все изучить.

Сравните финальный вариант документа с проектом. Не лишним будет показать его стороннему юристу. А главное помните, договор, который кладет перед вами менеджер компании-застройщика, — это не какая-то неоспоримая аксиома. Если вам что-то не нравится, скажите об этом менеджеру. Вы не обязаны соглашаться на условия продавца. Предложите свои формулировки, если вас не устраивают готовые.

Лучше их проработать с юристом. Часто камнем преткновения тут становится вопрос компенсаций. Не всегда получается построить именно то, что продавали на этапе котла. Это не значит, что дом ненадлежащего качества, просто стену поставили чуть не там, и вот у вас уже одна квартира больше, а другая меньше. Если вы случайно окажетесь обладателем пары лишних квадратов, застройщик непременно захочет получить за них с вас деньги — и включит в договор соответствующий пункт.

А вот если ваша квартира окажется чуть меньше, чем планировалась, должны заплатить строители — вернуть деньги за потерянную площадь. Для этого у будущего дольщика попросят оформить доверенность на подачу документов. Крупные застройщики часто берут этот этап на себя. С дольщика попросят доверенность на регистрацию ДДУ ее нужно заранее оформить у нотариуса.

Через 5 дней представитель застройщика получит готовый ДДУ, и дольщику передадут его экземпляр. Но опять же, это ваше право, соглашаться на такой вариант или нет. Если есть время и не хочется лишних беспокойств, все можно сделать самому. Для этого дольщик вместе с представителем застройщика отправляется в МФЦ или отделение Росреестра. Там проверят, нет ли уже хозяина у этой квартиры, и если все в порядке, договор зарегистрируют. После этого вы официально владелец недвижимости, даже если она пока еще на стадии котлована.

За регистрацию ДДУ нужно заплатить пошлину. Для физических лиц это рублей. Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись.

Обязательно обратите внимание, в какие сроки вам должны будут передать ключи, а также на параметры квартиры. Кроме того, в ДДУ перечисляют, с каким дополнительным оборудованием вам передадут квартиру, то есть будет ли там, например, газовая плита. Кто должен подписывать ДДУ со стороны застройщика?

Если в договоре стоит чья-то другая подпись, он должен иметь на это доверенность от гендиректора, — подчеркивает Козлов. На каком этапе нужно передавать деньги застройщику?

Заключается ли договор долевого участия при покупке квартиры в ипотеку? Да, запретов тут нет. Но при ипотеке самый большой пакет необходимых документов. Хорошо, если у застройщика есть ипотечный брокер — человек, который как раз и должен помогать людям брать ипотеку на жилье своей компании.

Брокер расскажет все про ипотеку, поможет оформить заявку и отправить ее в банки, которые сотрудничают с этим застройщиком, а также сориентирует по необходимым документам.

Если такого человека нет, обращаться в банки придется самостоятельно. Для пакета документов в каждую кредитную организацию понадобятся:. Список документов может меняться в зависимости от требования того или иного банка.

Есть ли альтернативы договора долевого участия при покупке квартиры у застройщика? Последний заключается не с компанией-застройщиком, а с физическим или юридическим лицом, которое ранее заключило ДДУ на этот объект.

Оплатить услуги Московского областного БТИ можно:. О компании История. Свидетельства и сертификаты. Нормативная база.

Отдел торгов. Частые вопросы. Архив новостей. Должностным лицам Для должностных лиц росреестра. Для работников ОМС. Все Новости СМИ. Договор долевого участия в строительстве в году Источник: Комсомольская правда. Договор долевого участия ДДУ заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки.

За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. Еще один плюс ДДУ — он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее — теоретически — можно продать и второй, и третий раз.

Спасибо за обращение Заявка принята.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в году. ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать — он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов. В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом.

Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля

При покупке квартиры по Договору долевого участия ДДУ , Покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Но чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки? Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами физлицами, дольщиками.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по переуступке? РИСК для ПОКУПАТЕЛЯ?

Заключая договор долевого участия, человек, собирающийся приобрести жилплощадь, фактически превращается в соинвестора возведения дома. При этом необходимо отметить, что данный тип юридического соглашения является единственным, прописанным в законодательстве.

С 1 июля года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры.

Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Договор долевого участия — один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию. Чтобы долгожданное новоселье действительно состоялось, при покупке квартиры по ДДУ необходимо соблюдать определенный порядок действий. Договор долевого участия не имеет узаконенной формы, поэтому у каждого застройщика он разный.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Покупка квартиры по ДДУ

.

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

.

За это по окончании работ застройщик должен будет передать Заключается ли договор долевого участия при покупке квартиры в.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ. Договор долевого участия - что это? Недвижимость. Ликбез от А до Я.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    А правительство не хочет объяснить, куда деваются деньги из России? И почему банки, в данном случае АТБ, под предварительством Вдовиным строят с разрешения ЦБ финансовую пирамиду? Втулили векселя, а теперь Вдовин сбежал за границу? Полицейское государство? Где передача земли СССР к РФ. Где референдум? ЦБ не подчиняется президенту. Нынешние деньги это просто банковский билет, печатается в США, не подкреплен золотом, как российский рубль. В судах из роликов интернета узнала , что судьи работают без лицензии и часто нарушают конституцию РСФСР. Я хочу знать, почему я со стажем 35 лет, получаю пенсию, как те, кто мало проработал?